Pour être plus efficace, adaptez les paramètres par défaut à vos besoins et à vos marchés. Si certains paramètres diffèrent pour une analyse précise, vous pourrez les modifier pour cette analyse à partir du menu du haut, Saisie des données (étape 2), section Analyses Paramètres.
Pour accéder à la fenêtre Paramètres, allez dans le menu inférieur gauche de votre écran, cliquez sur le bouton Préférences, puis sur Paramètres généraux.
N'oubliez pas d'enregistrer vos modifications en cliquant sur Enregistrer.
Représente le taux de dépréciation de l'immeuble chaque année.
Indique le taux de rendement que l’acheteur désire avoir en faisant l'acquisition de cet immeuble avant impôts et avant capitalisation.
Représente le taux d'imposition personnel que le propriétaire ou futur propriétaire de l'immeuble doit payer au gouvernement.
Ces données sont facultatives. Si vous ne désirez pas en tenir compte dans les Prévisions financières, supprimez l'option Taxes des paramètres du rapport Prévisions financières. Les investisseurs n'auront alors plus à révéler cette information personnelle. Il sera cependant impossible d'établir un prix de revente.
Si vous souhaitez utiliser un taux d'imposition à titre indicatif seulement, spécifiez en un réaliste en ragard de la situation de l'acquéreur et prenez soin d'en informer le destinataire de vos analyses.
Représente l'exigence minimale des institutions financières afin de limiter le risque de financer l’immeuble. Habituellement, le ratio est de 1,20, mais celui-ci varie selon le type d'immeuble et le nombre d'unités.
Représente la partie du gain en capital imposable.
Représente le taux annuel utilisé pour actualiser divers montants tels que la liquidité générée, la valeur de l'immeuble, etc. Il est utile d'actualiser les montants puisqu'un dollar aujourd'hui n'a pas la même valeur qu'un dollar dans cinq ans.
Représente le montant auquel le propriétaire ou le futur propriétaire a droit en exemption d'impôts sur le gain en capital.
Cochez cette case si vous désirez qu’un montant d’amortissement apparaisse à l’an 5 dans le rapport Prévisions financières.
Habituellement, une analyse suppose une revente après 5 ans, nécessitant ainsi aucun montant d’amortissement à l’an 5.
Représente l'augmentation annuelle approximative des revenus au cours des années à venir. Cette donnée est utilisée afin d'effectuer des prévisions financières.
Représente l'augmentation annuelle approximative des dépenses au cours des années à venir. Cette donnée est utilisée afin d'effectuer des prévisions financières.
Représente la durée durant laquelle est amortie l'hypothèque. Notez que cette durée consiste en un nombre de mois au bout desquels la dette hypothécaire sera complètement payée.
Représente le taux d'intérêt associé à l'hypothèque. Il varie selon le marché, le terme, l'institution financière et le crédit des acquéreurs.
Représente le moment auquel les versements hypothécaires s'effectuent. Une fréquence accélérée permet souvent à l'acquéreur de rembourser plus rapidement son emprunt.
Représente la manière dont les intérêts sont composés. Une hypothèque standard canadienne est composée semestriellement.
Représente les taxes applicables à la rétribution du conseiller en immobilier. Elle varie selon la localisation de la propriété.
Représente la taxe applicable à la prime d'assurance prêt de la SCHL.
Sélectionnez l'option :
Représente le pourcentage d'unités inoccupées au sein de l'immeuble. Vous pouvez utiliser une valeur par défaut, soit celle que vous utilisez le plus souvent, ou utiliser les données de la SCHL disponibles pour l'ensemble du Canada et mises à jour régulièrement.
Représente le pourcentage de loyer restés impayés. Indiquez le pourcentage que vous utilisez le plus souvent lors de vos analyses d’investissement immobilier.
Représente le montant d'argent de départ fourni par l'acheteur pour acquérir l'immeuble. La mise de fonds minimale dépend du type de propriété, du fait que l'acquéreur songe y résider ou non ainsi que des lois en vigueur. Spécifiez celui que vous utilisez le plus souvent lors de vos analyses.
Lorsque le coût d'acquisition n'est pas détaillé, donc que le montant est inscrit dans Coût d'acquisition total et que l'option Coût d'acquisition détaillé est sélectionnée, la portion allouée au terrain et à la bâtisse sera automatiquement calculée en fonction de cette valeur.
Cochez la case Dépenses détaillées dans le cas où vous désirez spécifier les différents postes de dépenses alors que vous effectuez une analyse rapide. Dans le cas contraire, seul le montant total pourra être inscrit.
Cochez la case Frais d'acquisition détaillés pour spécifier les divers frais liés à l'acquisition comme le notaire, l'évaluateur, l'inspecteur, etc. Dans le cas contraire, seuls les montants liés à la prime d'assurance prêt et la rétribution du conseiller immobilier seront présents.
Cochez la case Importer les photos d'immeuble si vous désirez que les photos de la fiche descriptive de l'immeuble du système inter-agences soient importées dans Proprio Investissement.