Analyse rapide
Ce type d’analyse offre un sommaire de la rentabilité d'un immeuble afin faciliter le tri et l'identification de ceux méritant davantage d’attention.
Pour être encore plus efficace, prenez quelques minutes pour préciser vos préférences. Cliquez ici pour voir comment faire.
Entrée des données
L'entrée des données se limite à l'essentiel.
Adresse de l'immeuble
Celle-ci vous permet de vous situer. Contentez-vous d'inscrire le nom de la rue et de la municipalité.
Revenus
Deux options s'offrent à vous:
- Inscrire le revenu annuel, toutes sources confondues (baux, garage, buanderie, etc.)
- Préciser chaque poste de revenus en cochant la case Revenus détaillés.
Pertes de revenus
Voici les deux types de pertes de revenus identifiées :
- Le taux d’inoccupation qui concerne les unités vacantes.
- Les mauvaises créances générées par les mauvais payeurs.
Comme l'idée est d'avoir un portrait général de la situation, l'analyse rapide considère seulement des estimations. Celles-ci peuvent être calculées selon une part des revenus, soit un pourcentage du revenu brut potentiel, ou en argent pour l'année. Cochez le petit rond 
approprié à la méthode que vous souhaitez utiliser.
Dépenses
Deux options s'offrent à vous :
- Inscrire le total des dépenses annuelles, toutes sources confondues (taxes, assurances, entretien, gestion, etc.)
- Détailler le montant annuel ou la partie des revenus brut effectif attribué à chaque poste de dépense en cochant la case Dépenses récurrentes détaillées.
Il est fort probable que vous ne connaissiez pas le montant exact des dépenses liées au bâtiment. Vous pourrez vous ajuster lors de la révision grâce aux marges de valeurs normales qui y sont spécifiées.
Coût d'acquisition et financement
L'analyse rapide concidère un scénario simple de financement afin de vous donner un aperçu de la rentabilité de l'immeuble.
Coût d'acquisition
Vous avez différentes options selon votre mandat et vos objectifs :
- Inscrire le prix demandé par le vendeur.
- Estimer le prix pouvant être obtenu après négociations.
- Inscrire le prix maximum que l'acheteur est prêt à payer.
Dans tous les cas, la rentabilité sera calculée en fonction du montant inscrit sans tenir compte d'une différence entre le coût demandé, le prix payé et la valeur marchande estimée.
Mise de fonds
Des règles spécifiques s'appliquent au montant minimal de mise de fond nécessaire en fonction, entre autres, du pays dans lequel vous êtes, de la taille et du type d'immeuble concerné. Assurez-vous de bien connaître ces règles afin d'effectuer des analyses réalistes.
La mise de fond est calculée selon un pourcentage du coût d'acquisition ou selon un montant défini. Il suffit de sélectionner l’option désirée en cliquant sur le petit rond approprié.
Hypothèque
Une seule hypothèque est prise en compte. Le montant financé exclut les frais financées comme la prime d'assurance prêt de la SCHL. Ceux-ci seront ajoutés automatiquement par la suite. L'hypothèque est inscrite selon un pourcentage du coût d'acquisition ou selon un montant défini. Il suffit de sélectionner l’option désirée en cliquant sur le petit rond approprié.
Frais divers financés
Ces frais, comme la prime d'assurance prêt de la SCHL, doivent être estimés ou calculés manuellement avant d'être ajoutés sous forme de pourcentage de l'hypothèque ou de montant défini. Il suffit de sélectionner l’option désirée en cliquant sur le petit rond approprié.
Montant restant à financer
Celui-ci devrait être à 0. Si ce n'est pas le cas, c'est que l'immeuble est sous-financé ou sur-financé. Veuillez ajuster le montant de mise de fonds ou d'hypothèque afin de financer en totalité le coût d'acquisition.
Amortissement et taux d'intérêt
Les détails de l'hypothèque peuvent être des valeurs par défaut précisées au préalable dans vos préférences. Cliquez ici pour voir comment faire.
Paramètres
Il est possible de préciser les paramètres suivants :
- Le nombre d'unités, soit le nombre d'appartement et ou de locaux contenu dans l'immeuble. Cette valeur sert à calculer le prix par appartement.
- Le taux de rendement avant impôts, pour évaluer le prix à payer par l'investisseur pour obtenir le rendement qu'il souhaite.
Photos
Une fois les données entrées, vous pourrez cliquer sur la flèche pointant vers la droite (Suivant) pour sélectionner la photo qui apparaîtra dans votre sommaire.
Révision et analyse
Avant d'effectuer l'analyse des résultats obtenus, il est conseillé de réviser les données entrées.
Cliquez ici pour voir comment faire.
Ratios
Le menu de gauche contient les différents ratios de performance de l’immeuble étudié. Ils sont ajustés en temps réel en fonction des données entrées.
Pour obtenir la définition et la formule d'un ratio, positionnez le pointeur de la souris sur celui-ci. Cliquez sur la mention Définition des ratios... pour obtenir plus d'explications.
Analyse détaillée
Vous vous appercevez que l'immeuble mérite davantage d'attention? Passez en mode complet en cliquant sur Analyse détaillée, situé dans le menu supérieur gauche de l'application. Vous pourrez ainsi ajouter et préciser des informations sur la propriétés et l'analyser en profondeur.
Obtention du rapport
Le rapport généré lors de l'analyse rapide est le sommaire. Vous pourrez le visualiser de plusieurs façons :
- En naviguant jusqu'à la dernière fenêtre à l'aide de la flèche Suivant.
- En cliquant sur le bouton Créer rapport disponible dans chaque fenêtre.
- En allant dans le menu du haut, Étape 4 - Rapport.
Il suffit ensuite de cliquer sur Visualiser afin d’obtenir le sommaire de l’immeuble et de sa rentabilité.