Paramètres de l'analyse en cours
Cette fenêtre permet de spécifier des paramètres propres à une analyse afin d'obtenir les résultats les plus réalistes possibles. La modification de ces paramètres ne modifiera dont pas ceux précisés dans la section Préférences - Paramètres de l'application
Pour y accéder, allez dans le menu du haut, à l'onglet Saisie des données - Étape 2, puis sur Analyses - Paramètres.
Voir la vidéo concernant les paramètres de l'analyse en cours
Scénario
Le type de scénario précisé (potentiel, réel, ou autre) apparaîtra sur votre rapport. Veuillz aussi préciser la date où débute le scénario illustré dans l'analyse. Celle-ci influencera les données du rapport Prévisions financières. Par exemple, si votre analyse débute le 1er avril et que les baux sont renouvelés le 1er juillet, le montant des revenus de l’an 1 qui figure dans les Prévisions financières considèrera que les loyers ont subi une augmentation en juillet.
Portrait financier
Voici quelques explications concernant les différents paramètres financiers.
Taux d'amortissement annuel
Représente le taux de dépréciation que subit l'immeuble chaque année. Au Canada, il est généralement de 4 %.
Taux d'imposition
Représente le taux d'impôt personnel que l'acquéreur doit payer au gouvernement. Ce taux n'est pas nécessaire si vous ne désirez pas obtenir des prévisions financières qui en tiennent compte.
Notez qu'un client n'est pas obligé de vous fournir son taux d'imposition. Le rendement à la revente ne pourra donc pas être évalué à moins de fixer un taux approximatif et de le communiquer à votre client lors de la production des rapports.
Proportion imposable du gain en capital
Représente la partie du gain en capital imposable.Présentement, la loi fiscale fixe la proportion à 50%.
Exonération du gain en capital
Représente le montant auquel l'acquéreur a droit en exemption d'impôts sur le gain en capital. Présentement, la loi fiscale fixe l’exonération à 0$.
Amortissement à l'an 5
Cochez cette case si vous désirez qu’un montant d’amortissement apparaisse à l’an 5 dans le rapport des prévisions financières. Habituellement, une analyse suppose une revente après 5 ans et donc aucun montant d’amortissement n’est utilisé à l’an 5.
Inflation
Représente l'augmentation annuelle approximative des revenus et des dépenses utilisée afin d'effectuer des prévisions financières. Notez que Inflation An 2 représente l'inflation entre l'année 1 et l'année 2 et ainsi de suite.
Enregistrer
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